Il tasso ipotecario di riferimento resta all'1,25 %

Il 1° settembre 2026, l'Ufficio federale delle abitazioni comunica che il tasso ipotecario di riferimento applicabile alle locazioni resta all'1,25 %. Questo tasso vale in tutta la Svizzera. È pubblicato per quarti di percento.

La regola attuale

Il tasso medio ponderato dei crediti ipotecari al 30 giugno 2026 è dell'1,31 %. È invariato. L'arrotondamento commerciale fissa il tasso di riferimento all'1,25 % dal 2 settembre 2026.

Questo tasso di riferimento si muove solo se la media scende sotto l'1,13 % o sale sopra l'1,37 %. È all'1,25 % dal 2 settembre 2025.

Che cosa cambia il mantenimento del tasso

Il tasso pubblicato non cambia. Per questo solo fatto, questo trimestre non apre una nuova pretesa di riduzione. Non apre nemmeno una nuova pretesa di aumento.

Una pigione che poggia già sull'1,25 % non si ricalcola a causa di questo comunicato. Il comunicato constata il mantenimento. Non tiene luogo del contratto, né dell'ultima notifica di pigione.

Il diritto residuo se la pigione poggia sull'1,5 % o più

Se la pigione poggia ancora sull'1,5 % o più, un diritto alla riduzione esiste in linea di principio. Questo diritto non si applica da sé in ogni contratto. Il contratto o l'ultima notifica di pigione indica il tasso.

È questa indicazione che permette di vedere se la pigione è ancora fondata sull'1,5 % o più. Il comunicato del 1° settembre 2026 non sostituisce questa lettura.

I contratti esclusi

Le locazioni indicizzate sono escluse. Le locazioni a scaglioni sono escluse. Le locazioni legate al fatturato sono escluse.

Gli alloggi sovvenzionati stanno spesso a parte.

Il rincaro al 40 % e le spese

Il rincaro è preso in considerazione al 40 %. Le spese di manutenzione possono anch'esse entrare in gioco. Le spese di esercizio lo possono anche.

Che cosa questo comunicato non decide

Non fissa alcun importo di pigione in franchi. Non pone una percentuale che si applicherebbe da sé a ogni quarto di punto.

Non dice che un aumento è aperto. Non dice che il tasso resterà all'1,25 % a dicembre. Il prossimo comunicato è annunciato per il 1° dicembre 2026.

Non dispensa dalla lettura del contratto. Non dispensa dalla lettura dell'ultima notifica di pigione. Il tasso su cui la pigione poggia vi figura.

Domande frequenti

• Il tasso è cambiato il 1° settembre 2026? No. L'Ufficio federale delle abitazioni comunica che resta all'1,25 %.
• Da quando è all'1,25 %? Dal 2 settembre 2025. L'arrotondamento commerciale lo mantiene all'1,25 % dal 2 settembre 2026.
• Qual è la media al 30 giugno 2026? Il tasso medio ponderato dei crediti ipotecari è dell'1,31 %. È invariato.
• Quando può muoversi il tasso pubblicato? Solo se questa media scende sotto l'1,13 % o sale sopra l'1,37 %.
• Questo trimestre apre una riduzione o un aumento? No. Non c'è una nuova pretesa di riduzione o di aumento per il solo fatto di questo trimestre.
• Una pigione ancora fondata sull'1,5 % o più apre una riduzione? Un diritto alla riduzione esiste in linea di principio. Il contratto o l'ultima notifica indica il tasso. Questo diritto non si applica da sé in ogni contratto.
• Quali contratti sono esclusi? Le locazioni indicizzate, a scaglioni e legate al fatturato. Gli alloggi sovvenzionati stanno spesso a parte.
• Come è preso in considerazione il rincaro? Al 40 %. Le spese di manutenzione e di esercizio possono anch'esse entrare in gioco.
• Quando esce il prossimo comunicato? Il 1° dicembre 2026. Questo testo non dice quale tasso sarà allora pubblicato.

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Fonti

Ufficio federale delle abitazioni, comunicato del 1° settembre 2026. Serie del tasso. Testo verificato il 24 ottobre 2026. Fa fede solo la pubblicazione ufficiale.