Der hypothekarische Referenzzinssatz bleibt bei 1,25 %

Am 1. September 2026 teilt das Bundesamt für Wohnungswesen mit, dass der für Mietverträge geltende Referenzzinssatz bei 1,25 % bleibt. Dieser Satz gilt in der ganzen Schweiz. Er wird in Viertelprozenten veröffentlicht.

Die heutige Regel

Der gewichtete Durchschnittssatz der Hypothekarforderungen liegt am 30. Juni 2026 bei 1,31 %. Er ist unverändert. Die kaufmännische Rundung setzt den Referenzzinssatz auf 1,25 % ab dem 2. September 2026.

Dieser Referenzzinssatz bewegt sich nur, wenn der Durchschnitt unter 1,13 % fällt oder über 1,37 % steigt. Er steht seit dem 2. September 2025 bei 1,25 %.

Was das Festhalten des Satzes ändert

Der veröffentlichte Satz ändert sich nicht. Allein deshalb eröffnet dieses Quartal keinen neuen Anspruch auf eine Senkung. Es eröffnet auch keinen neuen Anspruch auf eine Erhöhung.

Ein Mietzins, der bereits auf 1,25 % beruht, wird durch diese Mitteilung nicht neu gerechnet. Die Mitteilung stellt das Festhalten fest. Sie ersetzt weder den Mietvertrag noch die letzte Mietzinsanpassung.

Der verbleibende Anspruch, wenn der Mietzins noch auf 1,5 % oder mehr beruht

Beruht der Mietzins noch auf 1,5 % oder mehr, besteht im Grundsatz ein Anspruch auf eine Senkung. Dieser Anspruch gilt nicht von selbst in jedem Mietvertrag. Der Mietvertrag oder die letzte Mietzinsanpassung nennt den Satz.

An dieser Angabe zeigt sich, ob der Mietzins noch auf 1,5 % oder mehr beruht. Die Mitteilung vom 1. September 2026 ersetzt diese Lektüre nicht.

Die ausgenommenen Mietverträge

Indexierte Mietverträge sind ausgeschlossen. Gestaffelte Mietverträge sind ausgeschlossen. Mietverträge, die an den Umsatz gebunden sind, sind ausgeschlossen.

Subventionierte Wohnungen stehen oft daneben.

Teuerung zu 40 % und Kosten

Die Teuerung wird zu 40 % berücksichtigt. Die Unterhaltskosten können ebenfalls eine Rolle spielen. Die Betriebskosten können es auch.

Was diese Mitteilung nicht entscheidet

Sie setzt keinen Mietzins in Franken fest. Sie legt keinen Prozentsatz fest, der bei jedem Viertelprozent von selbst gelten würde.

Sie sagt nicht, dass eine Erhöhung offensteht. Sie sagt nicht, dass der Satz im Dezember bei 1,25 % bleiben wird. Die nächste Mitteilung ist auf den 1. Dezember 2026 angesetzt.

Sie ersetzt nicht die Lektüre des Mietvertrags. Sie ersetzt nicht die Lektüre der letzten Mietzinsanpassung. Der Satz, auf dem der Mietzins beruht, steht dort.

Häufige Fragen

• Hat sich der Satz am 1. September 2026 geändert? Nein. Das Bundesamt für Wohnungswesen teilt mit, dass er bei 1,25 % bleibt.
• Seit wann steht er bei 1,25 %? Seit dem 2. September 2025. Die kaufmännische Rundung hält ihn ab dem 2. September 2026 bei 1,25 %.
• Wie hoch ist der Durchschnitt am 30. Juni 2026? Der gewichtete Durchschnittssatz der Hypothekarforderungen beträgt 1,31 %. Er ist unverändert.
• Wann kann der veröffentlichte Satz sich bewegen? Nur wenn dieser Durchschnitt unter 1,13 % fällt oder über 1,37 % steigt.
• Eröffnet dieses Quartal eine Senkung oder eine Erhöhung? Nein. Ein neuer Anspruch auf Senkung oder Erhöhung entsteht nicht allein durch dieses Quartal.
• Besteht ein Senkungsanspruch, wenn der Mietzins noch auf 1,5 % oder mehr beruht? Im Grundsatz ja. Der Mietvertrag oder die letzte Mietzinsanpassung nennt den Satz. Dieser Anspruch gilt nicht von selbst in jedem Mietvertrag.
• Welche Verträge sind ausgeschlossen? Indexierte, gestaffelte und an den Umsatz gebundene Mietverträge. Subventionierte Wohnungen stehen oft daneben.
• Wie wird die Teuerung berücksichtigt? Zu 40 %. Unterhalts- und Betriebskosten können ebenfalls eine Rolle spielen.
• Wann erscheint die nächste Mitteilung? Am 1. Dezember 2026. Dieser Text sagt nicht, welcher Satz dann veröffentlicht wird.

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Quellen

Bundesamt für Wohnungswesen, Mitteilung vom 1. September 2026. Reihe des Zinssatzes. Wortlaut geprüft am 24. Oktober 2026. Massgebend ist allein die amtliche Veröffentlichung.