Le taux hypothécaire de référence reste à 1,25 %

Le 1er septembre 2026, l'Office fédéral du logement annonce que le taux hypothécaire de référence applicable aux baux reste à 1,25 %. Ce taux vaut dans toute la Suisse. Il est publié par quarts de pour cent.

La règle actuelle

Le taux moyen pondéré des créances hypothécaires au 30 juin 2026 est de 1,31 %. Il est inchangé. L'arrondi commercial fixe le taux de référence à 1,25 % dès le 2 septembre 2026.

Ce taux de référence ne bouge que si la moyenne passe sous 1,13 % ou au-dessus de 1,37 %. Il est à 1,25 % depuis le 2 septembre 2025.

Ce que le maintien du taux change

Le taux publié ne change pas. De ce seul fait, ce trimestre n'ouvre pas de nouvelle prétention de baisse. Il n'ouvre pas non plus de nouvelle prétention de hausse.

Un loyer qui repose déjà sur 1,25 % ne se recalcule pas à cause de cette annonce. Le communiqué constate le maintien. Il ne tient pas lieu du bail, ni de la dernière notification de loyer.

Le droit résiduel si le loyer repose sur 1,5 % ou plus

Si le loyer repose encore sur 1,5 % ou plus, un droit à la baisse existe en principe. Ce droit ne s'applique pas de lui-même à chaque bail. Le bail ou la dernière notification de loyer indique le taux.

C'est cette indication qui permet de voir si le loyer est encore fondé sur 1,5 % ou plus. Le communiqué du 1er septembre 2026 ne remplace pas cette lecture.

Les baux exclus

Les baux indexés sont exclus. Les baux échelonnés sont exclus. Les baux liés au chiffre d'affaires sont exclus.

Les logements subventionnés sont souvent à part.

Le renchérissement à 40 % et les frais

Le renchérissement est pris en compte à 40 %. Les frais d'entretien peuvent aussi jouer. Les frais d'exploitation le peuvent aussi.

Ce que ce communiqué ne décide pas

Il ne fixe aucun montant de loyer en francs. Il ne pose pas un pourcentage qui s'appliquerait de lui-même à chaque quart de point.

Il ne dit pas qu'une hausse est ouverte. Il ne dit pas que le taux restera à 1,25 % en décembre. Le prochain communiqué est annoncé pour le 1er décembre 2026.

Il ne dispense pas de lire le bail. Il ne dispense pas de lire la dernière notification de loyer. Le taux sur lequel le loyer repose y figure.

Questions fréquentes

• Le taux a-t-il changé le 1er septembre 2026 ? Non. L'Office fédéral du logement annonce qu'il reste à 1,25 %.
• Depuis quand est-il à 1,25 % ? Depuis le 2 septembre 2025. L'arrondi commercial le maintient à 1,25 % dès le 2 septembre 2026.
• Quelle est la moyenne au 30 juin 2026 ? Le taux moyen pondéré des créances hypothécaires est de 1,31 %. Il est inchangé.
• Quand le taux publié peut-il bouger ? Seulement si cette moyenne passe sous 1,13 % ou au-dessus de 1,37 %.
• Ce trimestre ouvre-t-il une baisse ou une hausse ? Non. Il n'y a pas de nouvelle prétention de baisse ou de hausse du seul fait de ce trimestre.
• Un loyer encore fondé sur 1,5 % ou plus ouvre-t-il une baisse ? Un droit à la baisse existe en principe. Le bail ou la dernière notification indique le taux. Ce droit ne s'applique pas de lui-même à chaque bail.
• Quels baux sont exclus ? Les baux indexés, les baux échelonnés et les baux liés au chiffre d'affaires. Les logements subventionnés sont souvent à part.
• Comment le renchérissement est-il pris en compte ? À 40 %. Les frais d'entretien et d'exploitation peuvent aussi jouer.
• Quand paraît le prochain communiqué ? Le 1er décembre 2026. Ce texte ne dit pas quel taux sera publié alors.

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Sources

Office fédéral du logement, communiqué du 1er septembre 2026. Série du taux. Teneur vérifiée le 24 octobre 2026. Seule la publication officielle fait foi.