Disdetta del locatore: 30 giorni per dire che è abusiva
Aggiornato il 24 ottobre 2026
Il locatore può disdire una locazione di durata indeterminata rispettando termine e scadenza. L'articolo 271 del Codice delle obbligazioni permette al conduttore di chiedere l'annullamento della disdetta se è abusiva, entro 30 giorni da quando ne ha avuto conoscenza. L'articolo 271a riguarda in particolare la disdetta data durante una procedura di conciliazione o di contestazione della pigione, o perché il conduttore esige il rispetto dei suoi diritti. Per l'abitazione della famiglia, l'articolo 266n esige che il locatore notifichi la disdetta separatamente al coniuge o al partner registrato del conduttore. In mancanza, il termine di contestazione non decorre contro questa persona.
Effetto della disdetta contestata
La contestazione non dispensa dal cercare un alloggio. Impedisce però di trattare la disdetta come definitiva finché l'autorità non ha deciso. L'eventuale indennità se la disdetta è annullata si distingue dalla proroga della locazione, che il conduttore può anche chiedere secondo gli articoli 272 e seguenti CO quando la fine del contratto causerebbe un rigore non giustificato.