Disdetta della locazione: il Codice, il contratto e l'uso locale
Aggiornato il 24 ottobre 2026
Gli articoli 266a e seguenti del Codice delle obbligazioni regolano la fine delle locazioni di immobili. Per un'abitazione, termine e scadenza dipendono dalla legge, da un eventuale termine più lungo nel contratto e dall'uso locale. Non esiste un unico giorno di uscita valido in tutti i Cantoni. La disdetta deve rispettare la forma richiesta dalla legge o dal contratto e giungere all'altra parte. La disdetta straordinaria per giusti motivi segue l'articolo 266g CO.
Disdetta abusiva del locatore
L'articolo 271 CO permette al conduttore di contestare una disdetta del locatore entro 30 giorni da quando l'ha ricevuta, se è abusiva. L'articolo 271a dà degli esempi, in particolare la disdetta data perché il conduttore fa valere i suoi diritti. Questo controllo non sostituisce il rispetto del termine di disdetta.