Untermiete: Zustimmung des Vermieters, Verweigerung nur in drei Fällen
Aktualisiert am 24. Oktober 2026
Artikel 262 des Obligationenrechts erlaubt der Mieterschaft, die Sache ganz oder teilweise mit Zustimmung des Vermieters unterzuvermieten. Sie hat dieses Recht nur, wenn sie dem Vermieter die Bedingungen der Untermiete mitteilt. Der Vermieter darf nur ablehnen, wenn die Mieterschaft die Mitteilung verweigert, wenn die Bedingungen im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder wenn die Untermiete für ihn grosse Nachteile bringt. Die Mieterschaft haftet dem Vermieter für die Untermieterin oder den Untermieter.
Plattformen und ganze Wohnung
Die Wohnung ohne Information des Vermieters auf einer Plattform anzubieten, erfüllt Artikel 262 nicht. Eine Ablehnung ausserhalb der drei gesetzlichen Fälle kann angefochten werden. Ein im Vergleich zum Hauptvertrag missbräuchlicher Untermietzins ist gerade ein Ablehnungsgrund.